Bolån
Bolån har förmånligare lånevillkor än något annan låneform. Bostaden är säkerhet för lånet vilket ger banken god säkerhet, bättre säkerhet lägre ränta.
Bolån till hus, villa eller bostadsrätt.
Utan förmånliga villkor för bolån skulle de flesta av oss inte ha möjlighet att kunna äga sin bostad.
Banken kan lämna goda villkor på grund av bra säkerhet. Bostaden tappar inte i värde. Vi vill inte förlora vår bostad. Därför kan banken lämna bolån till lägre ränta och långa avbetalningstider.
Bolånet är ett hypotekslån. Det innebär att bostaden är pantsatt för bolånet och att det finns inskrivet hos domstolen. På grund av de stränga inskrivningsreglerna är det omöjligt att sälja ett hus eller villa utan att banken, långivaren, har godkänt detta. För var det vanligt att man övertog säljarens bolån. Idag är det vanligare att man själv ansöker om bolån.
Bottenlån och topplån
SBAB beviljar bottenlån upp till 95 % av marknadsvärdet för en bostad. Andra banker brukar bevilja bottenlån från 75 % och uppåt. Med 95 % bottenlån behövs inga topplån. Det finns helt enkelt inte utrymme för banken att låna ut mer.
Topplån har sämre förmånsrätt. Därför har topplånet högre ränta och krav på snabbare avbetalning. Lågt bottenlån går att komplettera med topplån. Under förutsättning att det är samma bank. Juridiskt behöver det inte vara samma bank. Men idag tar inga banker sådana risker.
Äganderätten
Gifta makar äger bostaden gemensamt om det inte finns äktenskapsförord. Det gäller även om den ena parten köpte huset innan äktenskapet. Sambos äger bostaden gemensamt om de köpt den tillsammans. Har den ene av samboende parten köpt bostaden före samboendet behåller denna part äganderätten.
